Как архитектурная фирма полюбила модульную систему

Aug 29, 2023

Компания McIntosh Poris из Детройта уже много лет хочет использовать модульную конструкцию. Благодаря использованию Plant Prefab для поставки единиц для проекта в Колорадо, состоящего из 591 дома, фирма нашла подходящий завод для озера Сиена.

После многолетнего рассмотрения и исследования модульного строительства жилищных проектов McIntosh Poris, архитектурная фирма из Детройта, пришла к выводу: «Модульная конструкция не обязательно экономит затраты на строительство, но она экономит время», — говорит Майкл Порис, основатель партнер Макинтош Порис.

Хотя модульная конструкция сводит к минимуму как рабочую силу на объекте, так и задержки в графике, она требует таких затрат, как транспортировка модулей и использование кранов на объекте. Чем больше единиц продукции будет произведено, тем больше будет финансового смысла в модульной конструкции, решила фирма.

Это объясняет, почему McIntosh Poris использовал модульную конструкцию для почти 600 квартир, которые составят проект строительства озера Сиена. Проект Siena Lake, разработанный Peritus Ventures, будет предоставлять жилье для рабочей силы, включая дома на одну семью и таунхаусы, в Вейл-Вэлли, штат Колорадо. Цены за единицу будут варьироваться от 500 000 до 700 000 долларов, говорит Порис.

Но когда Макинтош Порис искал модульную фабрику, которая могла бы производить несколько сотен единиц продукции, фирма обнаружила, что фабрики по производству частных домов, как правило, попадают в один из двух лагерей. Либо они могут производить большие объемы, но с ограниченными вариантами дизайна, либо они могут позволить создавать больше индивидуальных дизайнов, но не в больших объемах (если только они не являются непомерно дорогими).

Макинтош Порис определил, что большинство модульных фабрик попадают в первую группу: они производят жилье, используя лишь несколько шаблонов дизайна. Фирма столкнулась со «слишком большим количеством ограничений на то, что мы могли делать и что мы могли использовать», — говорит Порис.

«Только несколько модульных фабрик могут производить более качественные и индивидуальные дома, и не многие фабрики могут производить большие объемы», — говорит он. «В случае домов на одну семью вы имеете дело либо с более дорогими, изготовленными по индивидуальному заказу одноразовыми объектами, либо с готовым жильем. Мы просто не нашли многого между ними».

Макинтош Порис нашел фабрику, которая могла бы заправить иголку: калифорнийскую компанию Plant Prefab. В Бейкерсфилде, штат Калифорния, третий завод Plant Prefab, который также является его первым автоматизированным заводом, который откроется в этом году, сможет производить большое количество нестандартных единиц, необходимых Siena Lake. Внешний дизайн квартир черпал вдохновение из горной местности с деревянным сайдингом и деревянными навесами крыльца. «Было здорово работать с Plant Prefab над дизайном», — говорит Лори Хьюгет-Хиллер, директор McIntosh Poris.

По словам Пориса и Хьюгет-Хиллера, по сравнению с другими модульными заводами, Plant Prefab может поставлять модули с большим количеством выполненных и установленных работ (например, механические системы и кварцевые счетчики), а это означает, что на месте потребуется выполнить гораздо меньше работ. «Вы хотите максимально ограничить работу на месте», — говорит Порис.

Модульная конструкция Siena Lake устранит не только большую часть рабочей силы на месте, но и возможные задержки, вызванные погодными и другими факторами. «Это определенно сэкономит время, потому что, когда вы строите на месте, существует множество вещей, которые задерживают реализацию проекта. Строительство завода значительно ускорит этот процесс», — говорит Порис.

Помимо экономии времени, существует еще и проблема качества: «Вы получаете более качественный продукт с завода», — говорит Хьюгет-Хиллер. По ее словам, контролируемая среда автоматизированного завода обеспечивает гораздо лучшие допуски при строительстве.

«Запатентованная программа Plant Prefab моделирует каждый гвоздь и шуруп — каждую вещь, необходимую для строительства дома», — говорит Хьюгет-Хиллер. Порис противопоставляет заводские допуски традиционным методам: «Мы настолько привыкли к деревянному строительству, что если вы находитесь в пределах фута, вам повезло».

Цифровое моделирование производителя также дает более точную оценку. «Оценка проекта, построенного на месте, не может учитывать погодные условия или другие задержки, и эта оценка может зависеть от множества факторов. Но если он построен на заводе, смета — это почти гарантированная цена», — говорит Порис.